Spécial investisseur
Studio refait à neuf en 2024, rentabilité possible 10% brut
38 997 €
Descriptif du bien
- Surface : 16.33 m²
- Pièces : 1
Prix négociable !
Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble ! Studios, T2, T3, consultez-nous
Plusieurs lot à la vente:
1er
-T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2, DPE C, GES A, loué 305 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros
-Sudio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 DPE C GES A, loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros
-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 DPE C GES A, loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros
2e
-T3/T4 de 81 m2 DPE D, GES D à rénover avec possibibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros
D'autres lots seront prochainement à la vente !
Studio de 16,33 m2
Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.
Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.
Des travaux ont été effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019
-Rénovation du bas de la façade 2025
-Changement des boites aux lettres 2024
Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.
Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Extension de la rampe d'escalier
-Mise en peinture des marches de l'escalier
-Changement de l'interphone
Côté fonctionnel : L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur, il est exposé Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène à l'appartement.
Le studio est composé d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.
Côté atouts : L'appartement a été entièrement refait et isolé en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée. Emplacement et arrivée pour la machine à laver, ce qui donne une plus value pour la location !
Excellent DPE: C et GES: A. Ce qui vous garantie une conformité réglementaire pendant de nombreuses années !
Côté financier :
Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.
Répartition des charges: 30 / 1000
La taxe foncière sera à calculer.
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !
Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble ! Studios, T2, T3, consultez-nous
Plusieurs lot à la vente:
1er
-T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2, DPE C, GES A, loué 305 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros
-Sudio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 DPE C GES A, loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros
-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 DPE C GES A, loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros
2e
-T3/T4 de 81 m2 DPE D, GES D à rénover avec possibibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros
D'autres lots seront prochainement à la vente !
Studio de 16,33 m2
Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.
Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.
Des travaux ont été effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019
-Rénovation du bas de la façade 2025
-Changement des boites aux lettres 2024
Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.
Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Extension de la rampe d'escalier
-Mise en peinture des marches de l'escalier
-Changement de l'interphone
Côté fonctionnel : L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur, il est exposé Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène à l'appartement.
Le studio est composé d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.
Côté atouts : L'appartement a été entièrement refait et isolé en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée. Emplacement et arrivée pour la machine à laver, ce qui donne une plus value pour la location !
Excellent DPE: C et GES: A. Ce qui vous garantie une conformité réglementaire pendant de nombreuses années !
Côté financier :
Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.
Répartition des charges: 30 / 1000
La taxe foncière sera à calculer.
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !
Les points forts du bien
- Emplacement
- Proximité chateaucreux
- Proximité tram et hypercentre
- Excellente rentabilité
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Étage1
- État intérieurNeuf
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- RéférenceVA2724
Détail des pièces
- m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vincent GUILLAUMÉ 06 19 91 35 30 Envoyer un e-mail
Directeur du réseau
Saint-Étienne et alentours
