Vendu
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T2 proche centre 2 et bellevue
54 997 €
Descriptif du bien
- Surface : 42.79 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
Bellevue/centre2, T2 de 42,79 m2 situé rue des passementiers. Appartement refait en 2021 et vendu meublé (avantages fiscaux).
Idéal investisseur ! L'appartement est actuellement loué 380 euros/mois hc mais le locataire va bientôt partir.
Possibilité rendement de 15,2% en location courte durée: 35 euros/nuitée
35x20 (nombre de nuitées dans le mois)=700 700x12=8400
8400/54 999=15,2% ! J'ai une conciergerie en partenaire qui peut s'en occuper pour un investissement 100% automatisé (20% des loyers).
Très bon emplacement ! A 5 min du tram, 5 min en tram du campus Tréfilerie et de centre 2 (80 boutiques: go sport, JD sport, micromania, Orange, Bouygues ect...). 15 min de l'hypercentre, 5 min à pied de la gare sncf Bellevue.
A 5 min en voiture de la nationale 88 pour aller sur Firminy ou Lyon.
Un quartier qui prend de la valeur avec la rénovation de centre 2 et du campus tréfilerie qui sera livré en 2024 !
Proximité de 2 parcs pour aller prendre l'air dont un juste en face de l'appartement !
Côté copropriété : Cet appartement se situe dans un bel immeuble bien entretenu situé au rdc sur rue. Façade sur cour refaite en 2016. La fibre optique (internet très rapide) a été installée. L'immeuble possède également un coin jardin commun.
Côté fonctionnel : Vous profiterez d'une grande pièce de vie de 30,13 m2 avec cuisine ouverte et équipée.
Vous bénéficierez également d' 1 chambre, d'une salle d'eau avec toilette.
Côté atouts : L'appartement a été refait en 2021. Il est aux normes pour tout: électricité et gaz. Pas d'amiante ni de plomb. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont roulants, chauffage gaz et eau chaude individuels. Chaudière changée en 2021.
Côté financier : Faibles charges: 179,42 euros/an (comprenant le syndic, le ramonage et l'assurance de l'immeuble). + 180 euros/an pour le ménage (possibilité de ne pas les avoir si le locataire fait le ménage)=359,42 euros
Provision trimestrielle en cours: 49,26 euros + 33,92 euros de fonds travaux.
Taxe foncière: 496 euros dont 76 euros de taxes d'ordures ménagères récupérables sur le locataire.
En option: cave 500 euros.
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, l'ameublement et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !
Idéal investisseur ! L'appartement est actuellement loué 380 euros/mois hc mais le locataire va bientôt partir.
Possibilité rendement de 15,2% en location courte durée: 35 euros/nuitée
35x20 (nombre de nuitées dans le mois)=700 700x12=8400
8400/54 999=15,2% ! J'ai une conciergerie en partenaire qui peut s'en occuper pour un investissement 100% automatisé (20% des loyers).
Très bon emplacement ! A 5 min du tram, 5 min en tram du campus Tréfilerie et de centre 2 (80 boutiques: go sport, JD sport, micromania, Orange, Bouygues ect...). 15 min de l'hypercentre, 5 min à pied de la gare sncf Bellevue.
A 5 min en voiture de la nationale 88 pour aller sur Firminy ou Lyon.
Un quartier qui prend de la valeur avec la rénovation de centre 2 et du campus tréfilerie qui sera livré en 2024 !
Proximité de 2 parcs pour aller prendre l'air dont un juste en face de l'appartement !
Côté copropriété : Cet appartement se situe dans un bel immeuble bien entretenu situé au rdc sur rue. Façade sur cour refaite en 2016. La fibre optique (internet très rapide) a été installée. L'immeuble possède également un coin jardin commun.
Côté fonctionnel : Vous profiterez d'une grande pièce de vie de 30,13 m2 avec cuisine ouverte et équipée.
Vous bénéficierez également d' 1 chambre, d'une salle d'eau avec toilette.
Côté atouts : L'appartement a été refait en 2021. Il est aux normes pour tout: électricité et gaz. Pas d'amiante ni de plomb. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont roulants, chauffage gaz et eau chaude individuels. Chaudière changée en 2021.
Côté financier : Faibles charges: 179,42 euros/an (comprenant le syndic, le ramonage et l'assurance de l'immeuble). + 180 euros/an pour le ménage (possibilité de ne pas les avoir si le locataire fait le ménage)=359,42 euros
Provision trimestrielle en cours: 49,26 euros + 33,92 euros de fonds travaux.
Taxe foncière: 496 euros dont 76 euros de taxes d'ordures ménagères récupérables sur le locataire.
En option: cave 500 euros.
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, l'ameublement et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !
Les points forts du bien
- Emplacement
- Petite copropriété
- 2 parcs à proximité
- Grand séjour
- Façade sur cour refaite
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface au sol43 m²
- Chambres1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- RéférenceVA2242
Vincent GUILLAUMÉ 06 19 91 35 30 Envoyer un e-mail
Directeur du réseau
Saint-Étienne et alentours
