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T2 meublé Fauriel avec terrasse tropézienne
76 997 €
Descriptif du bien
- Surface : 39.79 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
T2 meublé dernier étage rénové de 39,79 m2 dont 30,90 loi carrez avec terrasse tropézienne sur le cours Fauriel, produit très rare ! Était loué 500 euros/mois hc de charges soit un rendement de 7,7% brut.
Idéal investisseur, personne seule ou couple !
Excellent emplacement, le quartier le plus côté de St Etienne ! A 5 min à pied de l'école de commerce et du jardin Villeboeuf, 10 min de l'école des mines. Passage de bus et commerces à proximité immédiate. 5 min en voiture de la N88 pour aller sur Firminy ou Lyon. Stationnement gratuit dans la rue !
Côté copropriété : Cet appartement se trouve au 4 e et dernier étage sans ascenseur (mais les escaliers se montent facilement) d'un immeuble calme et sécurisé. Bels escalier et rampe avec le charme de l'ancien. L'immeuble est raccordé à l'Internet en fibre optique, très important pour les étudiants. Les fondations sont saines.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés en 2021:
-Rénovation de la toiture, renforcement de la charpente et son traitement
-Remplacement de la porte arrière
-Remplacement des fenêtres communes de la montée d'escalier
-Installation lecteur badge vigik + bandeau ventouse
-Installation platine interphone
Côté fonctionnel : Vous profiterez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et la magnifique terrasse tropézienne, parfait pour boire un café le matin. Parquet flottant installé dans tout le séjour. Porte fenêtre sur la partie cuisine. Des grands rangements avec 3 portes coulissantes sur la partie entrée. Une superbe salle d'eau très moderne avec douche à l'italienne, faïence et carrelage, emplacement pour la machine à laver. Vous bénéficierez également d'une chambre atypique avec velux.
Côté atouts : L'appartement a été rénové complètement et isolé (plafond et murs) l'année dernière. Les fenêtres sont en double vitrage alu, volet roulant électrique alu dans la chambre. Tableau électrique récent.
DPE: E il faut mettre VMC hygroréglable type B et reprise de l'étanchéité à l'air de l'enveloppe (coût estimé: 600 à 1000 euros) pour passer en D. GES: B, peu d'émissions de CO2.
Eau chaude et chauffage individuels électriques, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau dernière génération Atlantic et d'une VMC simple flux parfaits pour les économies d'énergie.
Côté financier : Montant charges annuelles du 01/07/2021 Au 30/06/2022 hors travaux: 279,77 euros soit 23,31/mois
Provision trimestrielle: 78,75 + 59,25 de fonds de travaux
Taxe foncière: 525 euros.
A rajouter au prix de vente:
-500 euros pour les meubles et l'électroménager comprenant: machine à laver, lit, matelas, bureau, chaises, 2 tables, micro-onde, canapé, table basse
-500 euros pour les meubles de cuisine
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !
Idéal investisseur, personne seule ou couple !
Excellent emplacement, le quartier le plus côté de St Etienne ! A 5 min à pied de l'école de commerce et du jardin Villeboeuf, 10 min de l'école des mines. Passage de bus et commerces à proximité immédiate. 5 min en voiture de la N88 pour aller sur Firminy ou Lyon. Stationnement gratuit dans la rue !
Côté copropriété : Cet appartement se trouve au 4 e et dernier étage sans ascenseur (mais les escaliers se montent facilement) d'un immeuble calme et sécurisé. Bels escalier et rampe avec le charme de l'ancien. L'immeuble est raccordé à l'Internet en fibre optique, très important pour les étudiants. Les fondations sont saines.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés en 2021:
-Rénovation de la toiture, renforcement de la charpente et son traitement
-Remplacement de la porte arrière
-Remplacement des fenêtres communes de la montée d'escalier
-Installation lecteur badge vigik + bandeau ventouse
-Installation platine interphone
Côté fonctionnel : Vous profiterez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et la magnifique terrasse tropézienne, parfait pour boire un café le matin. Parquet flottant installé dans tout le séjour. Porte fenêtre sur la partie cuisine. Des grands rangements avec 3 portes coulissantes sur la partie entrée. Une superbe salle d'eau très moderne avec douche à l'italienne, faïence et carrelage, emplacement pour la machine à laver. Vous bénéficierez également d'une chambre atypique avec velux.
Côté atouts : L'appartement a été rénové complètement et isolé (plafond et murs) l'année dernière. Les fenêtres sont en double vitrage alu, volet roulant électrique alu dans la chambre. Tableau électrique récent.
DPE: E il faut mettre VMC hygroréglable type B et reprise de l'étanchéité à l'air de l'enveloppe (coût estimé: 600 à 1000 euros) pour passer en D. GES: B, peu d'émissions de CO2.
Eau chaude et chauffage individuels électriques, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau dernière génération Atlantic et d'une VMC simple flux parfaits pour les économies d'énergie.
Côté financier : Montant charges annuelles du 01/07/2021 Au 30/06/2022 hors travaux: 279,77 euros soit 23,31/mois
Provision trimestrielle: 78,75 + 59,25 de fonds de travaux
Taxe foncière: 525 euros.
A rajouter au prix de vente:
-500 euros pour les meubles et l'électroménager comprenant: machine à laver, lit, matelas, bureau, chaises, 2 tables, micro-onde, canapé, table basse
-500 euros pour les meubles de cuisine
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !
Les points forts du bien
- Emplacement
- Faibles charges
- Terrasse tropézienne
- Dernier étage
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol40 m²
- Surface terrasse4 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage4
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- ExpositionOuest
- Isolationplafond et intérieur murs sauf celui en face de la cuisine
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- RéférenceVA2314
Vincent GUILLAUMÉ 06 19 91 35 30 Envoyer un e-mail
Directeur du réseau
Saint-Étienne et alentours
