Spécial investisseur
2 studios et 1 T2 refaits à neuf rue Neyron
124 997 €
Descriptif du bien
- Surface : 58 m²
Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble !
2 studios et 1 T2 refaits à neuf l'année dernière, idéal investisseur ! Rentabilité brute potentielle: 9,2%. Possibilité de vente à la découpe !
Détail:
-T2 de 20,94 m2 loué 305 euros CC: 44 497 euros (possibilité d'optimiser à 330/340) DPE C GES A
-Sudio de 20,60 m2 loué 295 euros CC: 42 997 euros (possibilité d'optimiser à 330/340) DPE C GES A
-Studio de 16,33 m2 loué 275 euros CC: 38 997 euros (possibilité d'optimiser entre 300/310) DPE C GES A
Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.
Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.
Des travaux ont été effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019
-Rénovation du bas de la façade 2025
-Changement des boites aux lettres 2024
Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.
Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Extension de la rampe d'escalier
-Mise en peinture des marches de l'escalier
-Changement de l'interphone
Côté fonctionnel : Les appartement se trouvent au 1er étage sans ascenseur, ils sont exposés Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène aux appartements.
Les studios sont composés d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu. Le T2 est composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.
Côté atouts : Les appartements ont été entièrement refaits et isolés en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée.
DPE C pour tous les appartements.
BONUS: Un petit local de 3,50 m2 qui se trouve sur le même palier vous sera offert avec les appartements pour vous permettre du stockage !
Côté financier :
Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.
Répartition des charges:
-T2: 38 / 1000
-Studio: 30 / 1000
-Studio: 37 / 1000
La taxe foncière sera à calculer.
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ces biens à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !
2 studios et 1 T2 refaits à neuf l'année dernière, idéal investisseur ! Rentabilité brute potentielle: 9,2%. Possibilité de vente à la découpe !
Détail:
-T2 de 20,94 m2 loué 305 euros CC: 44 497 euros (possibilité d'optimiser à 330/340) DPE C GES A
-Sudio de 20,60 m2 loué 295 euros CC: 42 997 euros (possibilité d'optimiser à 330/340) DPE C GES A
-Studio de 16,33 m2 loué 275 euros CC: 38 997 euros (possibilité d'optimiser entre 300/310) DPE C GES A
Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.
Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.
Des travaux ont été effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019
-Rénovation du bas de la façade 2025
-Changement des boites aux lettres 2024
Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.
Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Extension de la rampe d'escalier
-Mise en peinture des marches de l'escalier
-Changement de l'interphone
Côté fonctionnel : Les appartement se trouvent au 1er étage sans ascenseur, ils sont exposés Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène aux appartements.
Les studios sont composés d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu. Le T2 est composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.
Côté atouts : Les appartements ont été entièrement refaits et isolés en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée.
DPE C pour tous les appartements.
BONUS: Un petit local de 3,50 m2 qui se trouve sur le même palier vous sera offert avec les appartements pour vous permettre du stockage !
Côté financier :
Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.
Répartition des charges:
-T2: 38 / 1000
-Studio: 30 / 1000
-Studio: 37 / 1000
La taxe foncière sera à calculer.
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ces biens à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !
Les points forts du bien
- Emplacement
- Proximité chateaucreux
- Proximité tram et hypercentre
- Excellente rentabilité
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- État intérieurNeuf
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationSaint-Étienne 42000
- RéférenceVI131
Détail des pièces
- m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vincent GUILLAUMÉ 06 19 91 35 30 Envoyer un e-mail
Directeur du réseau
Saint-Étienne et alentours
